企業合并過程中涉及到土地房屋權屬轉移，是否征收土地增值稅

企業合并過程中涉及到土地房屋權屬轉移，是否征收土地增值稅

一、 按照《中華人民共和國公司法》的規定，非公司制企業整體改建為有限責任公司或者股份有限公司，有限責任公司（股份有限公司）整體改建為股份有限公司（有限責任公司）。對改建前的企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到改建后的企業，暫不征土地增值稅。 　　

本通知所稱整體改建是指不改變原企業的投資主體，并承繼原企業權利、義務的行為。 　　

二、 按照法律規定或者合同約定，兩個或兩個以上企業合并為一個企業，且原企業投資主體存續的，對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到合并后的企業，暫不征土地增值稅。 　　

按照法律規定或者合同約定，企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業，對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到分立后的企業，暫不征土地增值稅。 　

三、 單位、個人在改制重組時以國有土地、房屋進行投資，對其將國有土地、房屋權屬轉移、變更到被投資的企業，暫不征土地增值稅。 

四、 單位、個人在改制重組時以國有土地、房屋進行投資，對其將國有土地、房屋權屬轉移、變更到被投資的企業，暫不征土地增值稅。 

五、 上述改制重組有關土地增值稅政策不適用于房地產開發企業。 　　

六、 企業改制重組后再轉讓國有土地使用權并申報繳納土地增值稅時，應以改制前取得該宗國有土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用，作為該企業“取得土地使用權所支付的金額”扣除。企業在重組改制過程中經省級以上（含省級）國土管理部門批準，國家以國有土地使用權作價出資入股的，再轉讓該宗國有土地使用權并申報繳納土地增值稅時，應以該宗土地作價入股時省級以上（含省級）國土管理部門批準的評估價格，作為該企業“取得土地使用權所支付的金額”扣除。辦理納稅申報時，企業應提供該宗土地作價入股時省級以上（含省級）國土管理部門的批準文件和批準的評估價格，不能提供批準文件和批準的評估價格的，不得扣除。 　　

七、 企業按本通知有關規定享受相關土地增值稅優惠政策的，應及時向主管稅務機關提交相關房產、國有土地權證、價值證明等書面材料。 

何謂企業合并

企業合并亦稱 “公司合并”。兩個或者兩個以上的企業通過訂立合并協議，依照有關法律法規的規定，將資產合為一體，組成一個新企業的行為過程。企業合并的結果是，新企業的資產等于各個合并企業的資產總和。企業合并可分為吸收合并和新設合并兩種形式。吸收合并，指兩個或兩個以上的企業通過訂立合并協議，并依照有關法律法規的規定合并后，其中一個企業接收了其他企業的資產 (包括債務)后繼續存在而其他企業被解散的合并方式。在這種方式中，解散的企業稱為被合并企業，繼續存在的企業稱為續存企業。新設合并，指兩個或兩個以上的企業通過訂立合并協議，并依照有關法律法規的規定合并后，在所有企業都解散的基礎上，設立一個新企業的合并方式。企業合并的效應，主要是優化資源配置、形成規模經濟、增強企業的市場競爭力、提高經濟效益。

企業合并過程中涉及到土地房屋權屬轉移，是否征收土地增值稅？兩個或兩個以上企業合并為一個企業，且原企業投資主體存續的，對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到合并后的企業，暫不征土地增值稅。