無租使用關聯企業房屋和土地如何繳稅

無租使用關聯企業房屋和土地如何繳稅?

答：《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。 

　　《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。 

　　《國家稅務局關于檢發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行法規>的通知》（國稅地[1988]15號）第四條關于納稅人的確定規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。 

　　根據上述規定，房產稅應由產權所有人A企業繳納，但財稅[2009]128號文規定，無租使用其他單位房產的B企業，應依照房產余值代繳納房產稅。因此土地使用稅應由擁有土地使用權的A企業繳納，A企業如果不在土地所在地的，由實際使用人B企業納稅。 

稅法上關聯企業的認定標準是什么？ 

答：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第一百零九條 企業所得稅法第四十一條所稱關聯方，是指與企業有下列關聯關系之一的企業、其他組織或者個人。

1、在資金、經營、購銷等方面，存在直接或者間接的擁有或者控制關系。

2、直接或者間、接地同為第三者所擁有或者控制。

3、其他在利益上具有相關聯的關系。

在資金、經營、購銷等方面，存在直接或者間接的擁有或者控制關系’、‘直接或者間接地同為第三者所擁有或者控制’在利益上具有相關聯的其他關系’，主要是指企業與另一公司、企業和其它。

經濟組織（以下統稱另一企業）有下列之一關系的，即構成關聯企業：

1．相互間直接或間接持有其中一方的股份總和達到25％或以上的；

2．直接或間接同為第三者所擁有或控制股份達到25％或以上的；

3．企業與另一企業之間借貸資金占企業自有資金50％或以上，或企業借貸

資金總額的10％或以上是由另一企業擔保的；

4．企業的董或或經理等高級管理人員一半以上或有一名以上（含一名）常務董事是由另一企業所委派的；

5．企業的生產經營活動必須由另一企業提供的特許權利（包括工業產權、專業技術等）才能正常進行的；

6．企業生產經營購進的原材料、零部件等（包括價格及交易條件等）是由另一企業所供應并控制的；

7．企業生產的產品或商品的銷售（包括價格及交易條件等）是由另一企業所控制的；

8．對企業生產經營、交易具有實際控制、或在利益上具有相關聯的其它關系，包括家族、親屬關系等。

“無租使用關聯企業房屋和土地如何繳稅？”不知道大家是否都明白該怎么繳稅了。關聯企業現在越來越多，會計處理越來越復雜，如有不明白的，可及時聯系老師，資深老會計為大家在線答疑解惑哦。