出售離婚析產住房怎樣繳個稅

出售離婚析產住房怎樣繳個稅

答：《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》（國稅發〔2009〕121號）規定，因離婚產權過戶不征個人所得稅。析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。

轉讓離婚析產房屋適用據實與核定征收兩種情形，按財產轉讓所得稅目繳納個人所得稅。據實征收情形，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照20%的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

核定征收情形是指，對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）的規定，可實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入1%～3%比例核定應納個人所得稅額。

買二手房什么情況要交個稅，個稅是買家付還是賣家付？

答：只要賣方不是滿五唯一住房，都是需要繳納1%個人所得稅，個稅由賣家支付。

《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定：

1、對出售自有住房，并擬在現住房出售1年內，按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納；

2、再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；

二手房滿五唯一免征個人所得稅：

1、“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年；

2、唯一”是指業主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內，登記在繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免征；

3、房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免征個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。

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