個人轉讓住房營業稅如何繳納

個人轉讓住房營業稅如何繳納

答：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

現時二手房營業稅征收已經調整，具體如下：

1、個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業稅征收：房管局評估價×5. 5%。

2、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅征收：(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

3、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業稅。

4、單位轉讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發票：房管局核定稅價×5.63%。;提供發票：增值部分×5.63%。

5、外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%;提供發票：增值部分×5.09%。

6、個人出售非住宅(不論年限)：(轉讓收入-房產原值)×5.5%。

二手房轉讓過程中稅費有哪些？

答：二手房稅費包括印花稅(包括交易印花稅、房產證印花稅)、契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款八個稅種。

轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅(費)依據，適用稅(費)率如下：

1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征;

2、教育費附加按3%的征收率計征;

3、地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一并征免。

根據國家相關規定，我國的個人轉讓住房營業稅的征收對象是未滿五年的普通住房，如果該房屋已滿五年且房屋面積在140平方以下的，不會被征收營業稅。房屋轉讓除了要繳納營業稅之外，還包括了印花稅、契稅等稅種的繳納。

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