回遷房賬務處理

回遷房賬務處理

賬務處理上應作為銷售處理。貴公司雖然沒有取得現金收入，但貴公司在拆遷過程中，未向拆遷戶支付拆遷款，或支付少量的拆遷款而取得了相關土地使用權，屬于非貨幣的資產交換行為。

　　《企業會計準則第7 號——非貨幣性資產交換》應用指南規定：

　　1.換出資產為存貨的，應當作為銷售處理，按照《企業會計準則第14 號——收入》以其公允價值確認收入，同時結轉相應的成本。

　　2、稅務處理上，應同正常銷售，交納營業稅、土地增值稅、印花稅、企業所得稅等相關稅費。同時按市場價格開具發票，以便房產所有者辦理產權證明。

　　《國家稅務總局關于個人銷售拆遷補償住房征收營業稅問題的批復》國稅函[2007]768號規定：

　　房地產開發公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換。房地產開發公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經濟利益，根據現行營業稅有關規定，應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅；被拆遷戶以其原擁有的不動產所有權從房地產開發公司處獲得了另一處不動產所有權，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房。

　　3、按照收入確認的金額，確認拆遷費用。

　　根據國稅發[2009]31號文件第二十七條規定“回遷房建造支出”可以計入“開發成本——土地征收及拆遷補償費”項目。

對回遷標準面積內部分，房地產開發企業應按開發的回遷房屋標準內實際發生在成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對超出回遷標準面積的部分，應按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積的實際發生的成本結轉銷售成本。

辦理回遷房的房產證需要什么證件?

1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫jf-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2)申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。

3)填寫jf-91-04制式的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4)權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然后交費后調取房屋平面圖。

5)持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。

回遷房房產證辦理需要甲乙雙方填寫房地產買賣契約，然后到當地房產交易所進行核檔，到地產交易中心辦理房產過戶手續。

以上相信介紹了回遷房賬務處理，也講解了辦理回遷房房產證的所需材料，其實回遷房是一種優惠性房產，如果還不明白，建議咨詢一下會計學堂在線老師。