房產進項稅怎么抵扣比較合理

房產進項稅怎么抵扣比較合理

答：1.不動產進項稅額分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況，具體適用為：

　　分2年抵扣

　　一次性抵扣

　　按 固定資產核算的不動產、不動產在建工程

　　按 流動資產核算的不動產、不動產在建工程，比如房地產開發企業自行開發的房地產項目

　　新建不動產

　　融資租入的不動產以及在 施工現場修建的 臨時建筑物、構筑物

　　用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值 超過50%的

　　未超過50%（不動產原值：取得不動產時的購置原價或作價）

2.分期抵扣時，注意抵扣時點。

　　分期抵扣以取得扣稅憑證計算抵扣時點，而非固定資產完工計算抵扣時點。

　　納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額按規定分2年從銷項稅額中抵扣的， 60%的部分于 取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣； 40%的部分為待抵扣進項稅額，于 取得扣稅憑證的當月起 第13個月從銷項稅額中抵扣。

 二手房交易稅費

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。 [1]  結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

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