取得跨年租金可以分期計繳企業所得稅嗎？

取得跨年租金可以分期計繳企業所得稅嗎？

《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）第一條規定，根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據該實施條例第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

《企業會計準則第3號——投資性房地產》第三條規定，已出租的土地使用權、長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權和企業擁有并已出租的建筑物為本準則規范的投資性房地產。同時，第五條規定，投資性房地產的租金收入和售后租回，適用《企業會計準則第21號——租賃》，該準則第二十六條規定，對于經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益；其他方法更為系統合理的，也可以采用其他方法。

通常情況下企業取得出租不動產的收入應在租賃期內分期確認收入所得稅上可以分期繳納企業所得稅的.這是根據權責發生制原則來確定所得稅收入的。

房租無發票怎么辦？

房租發票，付房租時，要去稅務局代開房租發票，并繳納稅金。公司在租房子時，出租人如果是個人，不能出具發票，單位就要去稅務局代開，才能入賬，如果不代開發票，沒有發票就會導致無法抵扣，那么在所得稅匯算清繳時就要對該房租調整，所得稅費用增加。25%的所得稅還是5%增值稅，如果要你選，選哪個？當然是少交的那個了。

首先去代開放票

一、代開發票需要的資料

代開租金發票要帶：個人身份證、雙方的合同或協議、付款方出具的書面證明、主管稅務機關要求提供的有關資料到房屋所在地地稅所開房租發票。

二、代開發票需要繳納的稅金

（一）個人出租住房應繳納以下稅款：

根據財稅〔2008〕24號文件:

1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。

2、營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

5、免征城鎮土地使用稅

6、免征印花稅

企業將代開發票的稅負承擔之后，有了發票就可以正常做賬，正常計入相關損益科目即可。

借：管理費用—房租

貸：銀行存款

以上就是我們關于“取得跨年租金可以分期計繳企業所得稅嗎？”一問題的闡述，其實我們所得稅的計算繳納是與財務會計中權責發生制保持一致的，對于收取的跨年度租金收入，我們既不能當期確認收入，只能掛賬往來，不確認收入成本，不影響當期利潤，對所得稅就沒有影響。不知道是否可以幫助到您，若您還有其他問題，歡迎咨詢我們會計學堂的專業老師。