投資性房地產公允價值模式后續計量

2019-03-09 22:29 來源：網友分享

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投資性房地產的價值是會計處理上的一個比較難的問題。特別是公允價值的確定是一個比較困難的問題。而且投資性房產如果采取公允價值模式記賬，那么會比較麻煩。那么投資性房地產公允價值模式后續計量是怎樣的呢？

投資性房地產公允價值模式后續計量

答：按照現行會計準則來講的話，以公允價值計量的投資性房地產是不需要計提折舊和攤銷的，也不需要計提減值準。而成本模式計量的投資性房地產是需要計提折舊和攤銷，以及計提減值。公元計量模式，需要設置“公允價值變動損益”科目核算期末投資性房地產公允價值變動的影響。公允價值上升了分錄為：借：投資性房地產——公允價值變動貸：公允價值變動損益而公允價值下降了，做相反分錄。

投資性房地產公允價值模式后續計量

采用公允價值模式計量的投資性房地產賬務處理

1．采用公允價值模式的前提條件

（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；

（2）企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

2．科目設置

投資性房地產采用公允價值進行后續計量的，不需要計提折舊或攤銷，應當以資產負債日的公允價值計量，公允價值的變動計入當期損益。資產負債日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額時，應按二者之間的差額，調增投資性房地產的賬面余額，同時確認公允價值上升的收益，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；投資性房地產的公允價值低于賬面余額時，應按二者之間的差額，調減投資性房地產的賬面余額，同時確認公允價值低于其賬面余額時，應按二者之間的差額，調減投資性房地產的賬面余額，同時確認公允價值上升的收益，借記“公允價值變動損益”科目，貸記“投資性房地產——公允價值變動”科目。

3．。會計處理

（1）公允價值上升

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

（2）公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產——公允價值變動

（3）取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

應交稅費——應交增值（銷項稅額）

【提示】企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。

【例2】甲房地產開發公司將2012年12月31日達到預定可使用狀態的自建建筑物對外出租，租期為3年，租賃期間內每年12月31日收取租金150萬元；出租時，該建筑物的建造成本為1 800萬元，尚可使用年限為20年，預計凈殘值為0。2013年12月31日，該建筑物的公允價值為1 850萬元；2014年12月31日，該建筑物的公允價值為1 820萬元；2015年12月31日，該建筑物的公允價值為 1780萬元；2016年1月5日將該建筑物對外出售，收到1 800萬元存入銀行。

（1）2012年12月31日：

借：投資性房地產——成本　　　　　　　　　　　　1 800

　貸：開發產品　　　　　　　　　　　　　　　 1 800

（2）2013年12月31日：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 150

　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　 150

借：投資性房地產——公允價值變動　　　　　　　　　 50

　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　 50

（3）2014年12月31日：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 150

　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　 150

借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　30