房地產企業所得稅核定征收管理辦法是什么？

房地產企業所得稅核定征收管理辦法是什么？

關于企業所得稅核定征收的法律規定，《企業所得稅核定征收辦法(試行)》(國稅發[2008]30號)規定，居民企業納稅人具有《稅收征收管理法》第三十五條規定的情形之一的，核定征收企業所得稅。(一)核定征收的辦法稅務機關應根據納稅人具體情況，對核定征收企業所得稅的納稅人，核定應稅所得率或者核定應納所得稅額。1.核定應稅所得率征收。是指稅務機關按照一定的標準、程序和方法，預先核定納稅人的應稅所得率，由納稅人根據納稅年度內的收入總額或成本費用等項目的實際發生額，按預先核定的應稅所得率計算繳納企業所得稅的方法。具有下列情形之一的，核定其應稅所得率：(1)能正確核算(查實)收入總額，但不能正確核算(查實)成本費用總額的;(2)能正確核算(查實)成本費用總額，但不能正確核算(查實)收入總額的;(3)通過合理方法，能計算和推定納稅人收入總額或成本費用總額的。

采用應稅所得率方式核定征收企業所得稅的，應納所得稅額計算公式如下：應納所得稅額=應納稅所得額×適用稅率。應納稅所得額=應稅收入額×應稅所得率或：

應納稅所得額=成本(費用)支出額÷(1-應稅所得率)×應稅所得率

上述“應稅收入額”等于收入總額減去不征稅收入和免稅收入后的余額。用公式表示為：應稅收入額=收入總額-不征稅收入-免稅收入。其中，收入總額為企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入。實行應稅所得率方式核定征收企業所得稅的納稅人，經營多業的，無論其經營項目是否單獨核算，均由稅務機關根據其主營項目確定適用的應稅所得率。主營項目應為納稅人所有經營項目中，收入總額或者成本(費用)支出額或者耗用原材料、燃料、動力數量所占比重最大的項目。應稅所得率按下表(表略)規定的幅度標準確定。

房地產行業可以自己選擇征收方式嗎？

不可以。《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號)文件第四條規定：企業出現《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規定的情形，稅務機關可對其以往應繳的企業所得稅按核定征收方式進行征收管理，并逐步規范，同時按《中華人民共和國稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規的規定進行處理，但不得事先確定企業的所得稅按核定征收方式進行征收、管理。這是一項嚴肅房地產業稅收征管紀律的規定，稅務機關和房地產企業雙方都必須嚴格遵守。

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