房產稅與土地使用稅如何計算?

房產稅與土地使用稅如何計算?

答:房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;   (2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據.從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定.如浙江省規定具體減除幅度為30%.

房產稅稅率采用比例稅率.按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%.

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納.其計算公式如下:

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元.".房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法.

「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產原值600000元,允許減除20%計稅,房產稅年稅率為1.2%;小汽車2輛,每年每輛稅額300元;載重汽車3輛,計凈噸位15噸,每噸年稅額60元;占用土地面積為1500平方米,每平方米年稅額為6元;稅務部門規定對房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅在季末后10日內交納,1月31日計算本月份應交納各項稅金.

月應納房產稅額==5760/12=480(元)

月應納車船使用稅額==1500/12=125(元)

月應納城鎮土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)

城鎮土地使用稅征收范圍有哪些?

答:一、根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公布)第二條規定:"在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當依照本條例的規定繳納土地使用稅.

前款所稱單位,包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人."

????二、根據《國家稅務總局關于調整房產稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規定的通知》(國稅發〔1999〕44號)文件規定:"一、房產稅、土地使用稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收,各地在遵照執行.

????二、關于建制鎮具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市稅務局提出方案,經省、自治區、直轄市人民政府確定批準后執行,并報國家稅務總局備案.對農林牧漁業用地和農民居住用房屋及土地,不征收房產稅和土地使用稅."

????三、根據《國家稅務局關于檢發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》((1988)國稅地字第15號)文件規定:"一、關于城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內土地的解釋

城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內土地,是指在這些區域范圍內屬于國家所有和集體所有的土地.

二、關于城市、縣城、建制鎮、工礦區的解釋

城市是指經國務院批準設立的市.

縣城是指縣人民政府所在地.

建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮.

工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制鎮標準,但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地.工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批準.

三、關于征稅范圍的解釋

城市的征稅范圍為市區和郊區.

縣城的征稅范圍為縣人民政府所在的城鎮.

建制鎮的征稅范圍為鎮人民政府所在地.

城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府劃定."?

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