繳納房屋契稅要提交哪些證明?

繳納房屋契稅要提交哪些證明?

答：市地稅局答復：如果您是首次購買144平米以下的住房，需先到房管部門填寫《家庭住房誠信保證書》、開具首套房證明，攜帶《家庭住房誠信保證書》和首套房證明、購房合同、購房、購房人身份證(原件及復印件)到契稅窗口辦理。

如果您購買的是非首套房或非住房，需攜帶購房合同、購房、購房人身份證(原件及復印件)到契稅窗口辦理。

契稅一般都是在交房之前交，與各個開什么開房費統一交于開發商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發商才分給你辦理。

住房面積90平以下，繳納總房款的1%;

住房面積90至144平，繳納總房款的1.5%;

住房面積144平以上，繳納總房款的3%

房屋契稅什么時候繳納?

一般交契稅在買房后2年左右發生。因為現在房地產都是以期房銷售的，法律規定是買房到交房要保證在2年以內，所以開發商會卡著這個時間來，這樣能夠開發商有充足的資金流。

也就是說，領取房本后，需要2年后才能將房子售出，所以從買房到賣房，這中間需要好幾年，交首付款到收房，2年時間;收房到領取房本，2年時間;領取房本到過2年，免征營業稅，又是2年時間，正常買賣一套房，需要6年時間，前提貸款要還清的。

那么貸款這塊有兩種方式，等額本金法和等額本息法。大家應該都了解過，我這里用最通俗的方式說下兩者區別，前者還款金額每月都不同，前期還的多，前面還的本金比較大;后者每月還款金額都相同，前面還的利息占比比較大。

根據新的契稅政策：如果是個人首次購買90平方以下住房的，按照1%征收;如果是購買90～144平方之間的住房，按照1.5%征收;如果是購買144平米以上的，一律按照3%征收。

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