不動產租賃和倉儲服務怎么區分?

不動產租賃和倉儲服務怎么區分呢?

答:倉儲業和不動產租賃業兩者在稅收上、形式上都具有很大的區別:

一、稅法上的區別

倉儲業、不動產租賃業屬于服務業中的兩個不同的細目,兩者都按服務業繳納營業稅以及相關的附加稅,最大的區別是與倉儲相關的不動產從價計征房產稅(1.2%),而不動產租賃業須從租計征房產稅(12%).

相關的營業稅稅目注釋如下:

倉儲業,是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業務.

租賃業,是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務.

二、形式上的區別

倉儲合同的定義

倉儲合同,又稱倉儲保管合同,是保管人儲存存貨人交付的倉儲物,存貨人支付倉儲費的合同.倉儲業是專為他人儲藏、保管貨物的商業營業活動,是現代化大生產和國際、國內商品貨物的流轉中一個不可或缺的環節.

倉儲合同具有以下法律特征:

(1)倉儲合同為諾成合同.為約束倉儲合同雙方的行為,更好地維護雙方利益,法律規定倉儲合同自雙方達成合意時起就成立,而不需以存儲貨物的實際交付.因此,《合同法》第382條規定:倉儲合同自成立時起生效.

(2)保管人必須是擁有倉儲設備并從事倉儲保管業務的人.根據1985年9月25日國務院批準的(倉儲保管合同實施細則)第3條的規定,保管人必須是經工商行政管理機關核準,依法從事倉儲保管業務的法人.

(3)倉儲合同為雙務有償合同.由于倉儲業是一種商業營業活動,因此,倉儲合同的雙方當事人互負給付義務,保管人提供倉儲服務,存貨人給付報酬和其他費用.這與一般的保管合同不同,因為保管合同既可有償、也可無償.

租賃合同的定義

租賃合同(Lease Contract),租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.在當事人中,提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人.租賃物須為法律允許流通的動產和不動產.

租賃合同具有以下法律特征:

1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同.在租賃合同中,承租人的目的是取得租賃物的使用收益權,出租人也只轉讓租賃物的使用收益權,而不轉讓其所有權;租賃合同終止時,承租人須返還租賃物.這是租賃合同區別于買賣合同的根本特征.

2.租賃合同是雙務、有償合同.在租賃合同中,交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系,交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價,而獲取租金是出租人出租財產的目的.

3.租賃合同是諾成合同.租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當事人只要依法達成協議合同即告成立.

房屋租賃與場地租賃的區別是什么呢?

答:房屋租賃是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者通過定期交付一定數額的租金,取得房屋的占有和使用權利的行為,是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式.房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同,合同中應包括出租房屋的范圍、面積,房屋租賃的期限、用途,租金的數額及交付時間,房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等主要條款.在此基礎上,雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》.對于租房時可能遇到的"二房東"問題,租房者應驗明該"二房東"在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明,以免引起法律糾紛.

場地租賃--場地的所有者或經營者將其所有或經營的場地交給場地的消費者使用,場地消費者通過定期交付一定數額的租金,取得場地的占有和使用權利的行為.場地租賃是場地使用價值零星出售的一種商品流通方式.指出租人(一般為房屋所有權人)將場地出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為.

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