公司選擇簡易征收的不動產租賃可以抵扣嗎

公司選擇簡易征收的不動產租賃可以抵扣嗎

答：采用簡易征收的不動產租賃，可以開具增值稅專用發票。

(一)除財政部、國家稅務總局特殊規定外，簡易征收項目(含“營改增”簡易征收項目)可開具增值稅專用發票。自開票納稅人可自行開具增值稅專用發票，小規模納稅人可向主管稅務機關申請代開增值稅專用發票。

(二)目前財政部、國家稅務總局特殊規定不得開具增值稅專用發票的簡易征收項目

1、一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，凡根據財稅〔2008〕170號和財稅〔2009〕9號、財稅【2014】57號等文件規定，適用按簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅政策的，應開具普通發票，不得開具增值稅專用發票。

2、小規模納稅人銷售自己使用過的固定資產，應開具普通發票，不得由稅務機關代開增值稅專用發票。

3、納稅人銷售舊貨，應開具普通發票，不得自行開具或者由稅務機關代開增值稅專用發票。

一般納稅人出租不動產，可以選擇簡易計稅嗎?

一般納稅人出租不動產，屬于2016年5月1日前取得的，可選擇簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算交納增值稅。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》：

(九)不動產經營租賃服務。

1.一般納稅人出租其前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。

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