拍賣二手房屋個人所得稅如何計算?

拍賣二手房屋個人所得稅如何計算?

答:個人所得稅:個人出售家庭唯一住房滿五年免征,其它按差額的20%或是全額的1%繳納.

1、普通住房

國五條規定:普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時,按房屋差額的20%繳納,不能核實原房屋原值的按全額的,按照房屋售價的1%繳納.

(注意:目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外,其余各地繼續按全額1%征收)

2、非普通住房

非普通住房出售時,目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外,其余各地繼續按全額1%~2%征收.

3、非住宅

非住宅性質商業房包括商業房、車庫、工廠、車間等,按差額20%征收.

注意事項:若想按差額20%的比例繳納個人所得稅,房屋出賣人需要在繳納個人所得稅時提供原房屋原值證明.

買賣二手房要繳納哪些稅費?

一、契稅:

在購買任何房產時,對于契稅的要求是首套房面積小于90平米,稅率為1%;面積大于90平米,稅率為1.5%.但是在北上廣深四個城市中購買二手房時,稅率高達3%.

二、增值稅及其附加稅

這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的,稅率為5.6%,房產證滿2年的,則免收增值稅.同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%.

三、中介費

目前市場上90%的二手房時通過中介交易的,一般中介費為成交價的1%-3%之間,具體收費標準要看中介機構.

四、個人所得稅

滿五唯一的房產,可以免收個人所得稅.其他的在出售二手房時,都需要繳納個稅,稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%.

五、印花稅

按照規定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅,但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅,只收權證印花稅,價格為5元/本.

六、手續費

交易手續費是根據房屋面積來征收,住宅一般為4-6元/平來計算.

七、權證登記費

個人住房登記費標準為每個80元,包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費.

上文就是小編整理的關于拍賣二手房屋個人所得稅如何計算的全部內容了,如果還沒有理解透徹的朋友,可以就自己不明白的地方向會計學堂的在線答疑老師提問咨詢.