促銷贈送地下車位土地增值稅怎么處理?
答:車位的情況比較復雜,應當分情況:
一、車位有獨立產權
營業稅視同銷售,按銷售不動產5%交營業稅。(營業稅視同銷售有兩種情況:1、自建房屋行為,轉讓房屋時,自建行為按建筑業3%交營業稅;2、無償轉變不動產(房屋,捐贈給直系親屬或贍養義務、通過非營利性機構捐贈除外)
土地增值稅,此贈送行為屬于征稅范圍。無收入,但其成本可以計算增值額時扣除(個人認為車庫的收入其實是計入了售房收入了,如所得稅一致)
二、車位無產權證
營業稅和土地增值稅均不視同銷售

房地產開發企業開發的地下車庫怎樣計算土地增值稅?
自用地下車庫不涉及土地增值稅
自用的具有產權的地下車庫,其處理應同房開企業自用開發產品相同,在自用時將開發產品地下車庫轉為固定資產,并計提折舊。
自用部分按財政部、國家稅務總局《關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅[2005]181號)的相關規定,對自用部分房產計征房產稅。城鎮土地使用稅方面,同出租處理相同,單獨建造的地下車庫應按應征稅款的50%申報城鎮土地使用稅。不涉及土地增值稅。
開發自用地下人防設施,如作為倉庫,或作為物業用房等等,由于未發生產權轉移,也不涉及申報繳納土地增值稅。
出租地下車位不需要繳納土地增值稅
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