廉租房土地增值稅怎么繳納申報?

廉租房土地增值稅怎么繳納申報?

答：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條、《關于轉發〈國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知〉的通知》(青國稅發[2009]84號)等有關規定，現就開發建設廉租住房過程中涉及的土地增值稅和企業所得稅政策明確如下：

一、所謂廉租住房，是指列入全市新建廉租住房建設計劃，項目建設主體與政府有關部門簽訂廉租住房建設和交接協議，建成后產權移交市國土資源房管部門、納入直管國有房產管理的住房。目前在建的廉租住房項目名單詳見《2008-2009年市內四區廉租住房建籌項目明細》(見附件)。

二、凡符合本通知第一條規定條件的廉租住房，經主管地方稅務機關審核確認后，可暫不預征土地增值稅，在項目全部竣工并符合土地增值稅清算條件時進行清算。

三、凡符合本通知第一條規定條件的廉租住房，其未完工開發產品的計稅毛利率，比照《關于轉發〈國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知〉的通知》(青國稅發[2009]84號)第一條第(一)項的規定執行，即廉租住房的計稅毛利率不得低于3%。

土地增值稅廉租房如何確認收入?

《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)規定：

營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。

為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。

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