個人出租住房增值稅如何抵扣

個人出租住房增值稅如何抵扣

答：根據相關的政策規定，個人直接出租的房屋增值稅專票是可以進行抵扣的。

《國家稅務總局關于營業稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發票的通知》(
稅總函〔2016〕145號)規定，“增值稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發票。

不能自開增值稅普通發票的小規模納稅人銷售其取得的不動產，以及其他個人出租不動產，可以向地稅局申請代開增值稅普通發票。

地稅局代開發票部門通過增值稅發票管理新系統代開增值稅發票，系統自動在發票上打印“代開”字樣。“

根據文件規定，其他個人出租不動產，只要承租方不是其他個人的，即可以在地稅局代開增值稅專用發票，由于文件未注明不包括住房，因此，其他個人出租住房符合條件的，也可以代開增值稅專用發票。

這就解決了之前因為其他個人不能代開增值稅專用發票導致納稅人從其他個人處租賃的房屋無法抵扣的問題。

一般納稅人企業出租房屋應繳稅率是多少?

營改增后，一般納稅人企業出租房屋，屬于不動產租賃服務(可抵扣進項稅額)，稅率為11%。

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改增值稅的通知》(財稅[2016]36號)：

附件1.《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：

第十五條 增值稅稅率：

(一)納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

(三)提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

通過以上小編的介紹之后，個人出租住房增值稅如何抵扣?相信大家心里應該也有了進一步的了解了，如果你們還有其他的會計問題想要咨詢我們，歡迎來詢!