自建廠房出售如何繳土地增值稅?

自建廠房出售如何繳土地增值稅?

出售自建廠房需要繳納以下五種稅種。自建廠房出售繳"建筑業"營業稅。《營業稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。因此，如果要出售廠房，須按"建筑業"稅目依3%的稅率繳納營業稅。對自建行為的計稅依據，應當根據同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格=工程成本x(1+成本利潤率)+(1一營業稅稅率)。出售廠房繳納"銷售不動產"營業稅。對外出售廠房，屬于《營業稅暫行條例》規定的"銷售不動產"應稅行為。因此，還應依5%的稅率繳納"銷售不動產"營業稅。計稅依據為出售廠房時向對方收取的全部價款和價外費用。依據上述兩次繳納的營業稅，還要附征城建稅和教育費附加。土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓房地產并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。因此，苦出售廠房，應就轉讓廠房的收人減去有關扣除項目后的增值額，依超率累進稅率計算繳納土地增值稅。企業所得稅。《企業所得稅暫行條例》規定，企業應當就其生產、經營所得和其他所得計算繳納企業所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的"財產轉讓收人"。因此，應并入收入總額，依法計算繳納企業所得稅。

計提土地增值稅會計分錄怎么做?

土地增值稅

提取時借：

主營業務稅金及附加

貸：應交稅金--土地增值稅

繳納時借：應交稅金--土地增值稅

貸：銀行存款等

借：應交稅費-應交增值稅(轉出未交增值稅)

貸：應交稅費-未交增值稅

大家都知道凡是與“高級”沾邊的，肯定就不是輕而易舉拿下的，所以，想要獲得中級會計證，就要懂得把握機遇，做好迎接挑戰的準備!以上就是會計學堂小編為大家關于自建廠房出售如何繳土地增值稅全部內容了。