土增稅清算退稅怎么入賬
由于房地產開發企業開發周期長、銷售房屋頻繁,每次轉讓房屋均進行土地增值稅納稅申報不具有可操作性,所以,財政部制定的《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條開創了預征—清算制度,即“納稅人在項目全部竣工前轉讓房地產取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待項目全部竣工、辦理結算后再進行清算,多退少補。”。
由此可見,房地產開發企業土地增值稅清算應該針對的是房地產開發項目。

國稅發【2006】187號規定:“土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算,對于分期開發的項目,以分期項目為單位清算。”何為“分期開發的項目”,由于國家稅務總局從未發文明確,實務中引發了眾多爭議。
因土增稅清算導致多繳了企業所得稅,怎樣計算退稅額
稅收征管法規定,納稅人超過應納稅額繳納的稅款,稅務機關發現后應當立即歸還;納稅人自結算繳納稅款之日起3年內發現的,可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息,稅務機關及時查實后應當立即歸還。涉及從國庫中退庫的,依照有關國庫管理規定退還。
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