從另外企業購入土地的稅務處理

從另外企業購入土地的稅務處理

若該公司自建自用房屋使用的購入土地：

(1)籌建期間，每月應按不同建設項目使用的土地計提攤銷，借記“在建工程——××(項目)”科目，貸記“累計攤銷——土地使用權攤銷”科目;

(2)房屋建筑物達到可使用狀態后，每月應按土地用途和攤銷額，借記“管理費用”、“制造費用”、“其他業務成本”等科目，貸記“累計攤銷——土地使用權攤銷”科目。

新購土地使用權涉及印花稅、契稅、城鎮土地使用稅等。根據《財政部
國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》(財稅[2006]162號)文件的規定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

該公司應判斷是否應作為無形資產入賬核算。《企業會計準則第6號——無形資產(2006)》第三條第一款規定，無形資產，指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。第四條規定，無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：(一)與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業;(二)該無形資產的成本能夠可靠地計量。企業購入土地符合資產的確認條件，應作為“無形資產——土地使用權”入賬。

其次，判斷該土地的攤銷期限。《企業會計準則第6號——無形資產(2006)》第十七條規定，使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。企業攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起，至不再作為無形資產確認時止。

公司購買另一個公司房產及土地涉及到哪些稅收?

沒有啥不同啊，都需要繳納的費用是：

(1)契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

(2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

(3)營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅會計學堂整理的。

(4)城建稅。營業稅的7%。

(5)教育費附加稅。營業稅的3%。

(6)個人所得稅。

從另外企業購入土地的稅務處理，大的化小，小的化無，這是人處事的圓滑，但是財務工作上是決不能如此，不能馬虎，不能懈怠，不能無所謂，而要問為什么，要知道怎么辦。