房產稅稅率征收范圍與相關政策

房產稅稅率征收范圍與相關政策

房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。

投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待：

①以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。

②以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據計征房產稅。

企業中華人民共和國房產稅暫行條例實施細則——1986年10月30日 云政發[1986]155號

第一條 依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規定制定本實施細則。

第二條 凡在我省規定開征房產稅地區的單位和個人的房產，均應依照《條例》和本細則繳納房產稅。

第三條 《條例》第一條所指"城市"，系指國務院批準設立的市;"縣城"，系指未設立建制鎮的縣人民政府所在地;"建制鎮"，系指省人民政府批準的建制鎮。

城市的征收范圍為市區、郊區和市轄縣的縣城，建制鎮為鎮人民政府所在地。均不包括所轄農村和行政村。

工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建鎮標準，但未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區行政公署確定，報省稅務局備案。

第四條 除《條例》第五條免稅的規定外，下列房產亦不征房產稅:

1.企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產。

2.作為營業用的地下人防設施。

第五條 房產稅的減免稅權限為:

1.屬于地、州、市范圍內全面性的減稅和免稅，報省人民政府審批。

2.屬于縣(市)范圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區行政公 署審批，報省稅務局備案。

3.個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣(市)稅務局審批。根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種:

按房產原值一次減除10%-30%后的余值計算。其計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

房產稅稅率征收范圍與相關政策，會計要換行業，需要有一定的心里準備，比如轉入房地產，相關的稅務政策以及會計處理方式，都有熟悉才行，如果是新手，也要及時充電。