開發期間稅費包括哪些？

開發期間稅費包括哪些？

開發期稅費的定義如下:

開發期稅費總投資是可研中概念,按建標[2000]205號房地產開發項目經濟評價方法:房地產項目總投資是指在開發期內投入的全部資金以及維持開發企業正常經營活動的周轉資金,主要包括開發建設投資和經營資金.

開發建設投資是指在開發期內完成房地產產品開發建設所需投入的各項費用,主要包括:土地費用、前期工程費用、基礎設施建設費用、建筑安裝工程費用、公共配套設施建設費用、開發間接費用、財務費用、管理費用、銷售費用、開發期稅費、其他費用以及不可預見費用等.

房地產開發期間的稅費如下:

1、 規劃設計費:

一般可按建安工程費×3%左右估算; 可行性研究費:

一般可按與本司簽定的合同金額計算或按建安工程費×1%~3%估算; 地質勘察測繪費:

一般可按建安工程費×0.3~0.5%估算; 三通一平費:

主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除的費用、場地平整費用和通水、電、路的費      用.

一般可按用地面積×40~60元/㎡估算(需要核對項目地塊是否已經三通一平,并包含在土地成本中,避免重復計算)

2、配套設施建設費:

用地面積≥2萬㎡的商品房項目按建安工程費×5.5%計征; 用地面積<2萬㎡的商品房零星開發按建安工程費×11%計征; 也可按照"配套設施建設費"的計算基數計算; 建筑工程質量與安全監督費: 按建安工程費×0.4%計征; 供水管網補償費:

住宅:0.3噸/人,600元/噸; 商業:0.1噸/㎡,600元/噸; 供電用電負荷費:

住宅:4千瓦時/戶,480元/千瓦時;

商業:8千瓦時/100㎡,1000元/千瓦時; 其他稅費:

包括項目需在開發期間繳納的排水設施有償使用費、城市占道費、開發企業資質審查費等,可根據當時政府的征收標準,按建安工程費的0.5~1%估算.房地產開發綜合保證金30~50萬元,開發完成通過驗收后返還.

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