個人房貸利息是否可以稅前抵扣?

個人房貸利息是否可以稅前抵扣?

問:2004年4月,我以按揭貸款方式購置了一套住房,購買價是15萬元,其中銀行貸款10萬元.最近,我因工作調動把這套住房賣了,銷售價是20萬元.截至售房之月,我合計支付銀行按揭貸款利息1.836萬元.我在申報住房轉讓個人所得稅時,已支付的按揭貸款利息可以作為稅前扣除費用嗎?

答:《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發〔2006〕108號)規定:對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用.合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用.其中,支付的住房貸款利息是指納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除.因此,你已支付的按揭貸款利息,如果有貸款銀行出具的有效證明,是可以作為稅前合理費用據實扣除的.

例題1:市民靳先生日前向稅務部門咨詢,稱他2004年貸款20萬元,買了一套總價30萬元的房子.不久前,靳先生把20萬元貸款和5萬多元利息全部還清后,通過中介以70萬元的價格將此房出售.他聽中介說,轉讓房屋交納個人所得稅時,是用轉讓收入額減去買入時價格,再扣除掉一些合理費用,最后乘以稅率.靳先生很想知道,5萬多元的貸款利息能不能在稅前扣除?

稅務工作人員解釋說,根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》相關規定,對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用.其中,合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用.因此,靳先生已支付的按揭貸款利息,只要有貸款銀行出具的有效證明,是可以作為稅前合理費用據實扣除的.

個人房貸利息是否可以稅前抵扣?上文小編介紹了，只要能提供相關證明，是能抵扣的，更多相關資訊，敬請關注會計學堂的更新！