投資性房地產如何計量

投資性房地產是指為投資目的而購買的不動產，以便在未來的一段時間內產生投資收益。計量投資性房地產的基本原則是：一般只計量購買房地產的收購成本，不包括改造成本；購買房地產常衡量實際支付價格而不是評估價值；房地產在改建期間、不可用期間以及折舊期間仍要單獨計量，不能以它們發生的折舊金額抵消其購買成本的一部分。

一般來說，計量投資性房地產的步驟為：

（1）準備投資性房地產的帳戶：在建立帳戶時，要注明實際支付的價格，以及其他購買成本（例如稅費和手續費），以便計算投資性房地產的總成本。

（2）計算投資性房地產的折舊：應根據公允價值和累計折舊，計算出投資性房地產的折舊金額，從而獲得投資性房地產的凈值。

（3）計算投資性房地產的現金流：根據投資性房地產的收入和支出，可計算出其現金流情況，進而判斷其是否值得投資。

（4）評估投資性房地產的投資效果：根據投資性房地產的總成本、現金流和折舊率等因素，可對其進行評估，以判斷其未來的投資效果。

投資性房地產的計量也可以采用其他量化方法，如報酬率、賬面價值和可比價值法等，以確定房地產的實際價值。在采用這些方法的基礎上，再通過對房地產持有期內的實際收益情況來評估，以決定其未來投資價值。

拓展知識：

計量投資性房地產時，還可以采用折現現金流法或折現現金流比率法來評估房地產的投資價值。折現現金流法是將投資性房地產未來的現金流折現為現值的方法，能夠有效反映房地產未來回報率的估計，從而衡量投資性房地產的實際價值。折現現金流比率法是根據預期現金流和投資額計算出投資者每投資100元，以標準折舊時間計算出的回報率，從而衡量投資性房地產的實際價值。