什么是投資性房地產

?什么是交易性金融資產？?
交易性金融資產，顧名思義，就是企業為了短期內出售而持有的金融資產，比如從二級市場購入的股票、債券、基金等。它們就像是投資界的“小鮮肉”，顏值高（投資價值高），潛力大（流動性強），隨時準備在股市里大展拳腳！
?初始計量?：
購買這些“小鮮肉”時，我們要記住幾個關鍵點：

?入賬成本? = 買價 - 已宣告未發放的現金股利（或已到期未收到的利息）。
?交易費用?（如手續費、傭金）要計入“投資收益”借方，別忘了還有增值稅哦！
?舉個栗子?：
甲公司花了360萬買乙公司的股票，其中10萬是已宣告但未發放的現金股利，還支付了1萬交易費和600元增值稅。那么，甲公司“交易性金融資產”的入賬成本就是350萬啦！
?后續計量?：
每到期末，這些“小鮮肉”的身價都會隨市場波動。這時，我們要用?公允價值?來重新估值，并把變動計入當期損益。

漲了就借“交易性金融資產-公允價值變動”，貸“公允價值變動損益”。
跌了就反過來，借“公允價值變動損益”，貸“交易性金融資產-公允價值變動”。
?紅利與利息收益?：
被投資方宣告分紅或確認利息時，記得要借“應收股利/應收利息”，貸“投資收益”。收到現金時，再借“其他貨幣資金”，貸“應收股利/應收利息”。
?處置時?：
終于到了賣出變現的時候！賣出后，我們要確認投資收益，凈售價減去賬面價值，差額計入當期損益。

第一步 分析投資性房地產的會計與稅法差異
1.會計處理：23年公允價值變動收益＝13300-12300=1000
2.稅法處理：計提折舊500


第二步 計算應納稅所得額
5000-1000-600=3400


第三步 計算應納稅暫時性差異與遞延所得稅
1.23年期末會計賬面價值13300；稅法計稅基礎10000-600=9400；應納稅暫時性差異3900。
2.23年期初會計賬面價值12300；稅法計稅基礎10000；應納稅暫時性差異2300。
3.23年新增應納稅暫時性差異1600；確認遞延所得稅負債400。
4.遞延所得稅負債1600


所得稅費用＝當期所得稅?遞延所得稅費用
①當期所得稅＝納稅調整后利潤??當期稅率
②遞延所得稅費用＝遞延負債增加?遞延資產增加

對于未決訴訟,企業當期實際發生的訴訟損失金額與已計提的相關預計負債之間的差額,應分別情況處理：第一,企業在前期資產負債表日,依據當時實際情況和所掌握的證據合理預計了預計負債,應當將當期實際發生的訴訟損失金額與已計提的相關預計負債之間的差額,直接計入或沖減當期營業外支出；第二,企業在前期資產負債表日,依據當時實際情況和所掌握的證據,原本應當能夠合理估計訴訟損失,但企業所作的估計卻與當時的事實嚴重不符,應當按照重大會計差錯更正的方法進行處理；第三,企業在前期資產負債表日,依據當時實際情況和所掌握的證據,確實無法合理預計訴訟損失,因而未確認預計負債,則在該項損失實際發生的當期,直接計入當期營業外支出；第四,資產負債表日后至財務報告批準報出日之間發生的需要調整或說明的未決訴訟,按照資產負債表日后事項的有關規定進行會計處理。

@會計學堂方寧老師 4月7日作業作業1
假設1：甲取得乙80%股權 同控 成本法
借：長期股權投資400（確認看賬面）
資本公積65 （差額調自己）
貸：庫存商品400（付出沖賬面）
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）65
借：管理費用10
貸：銀行存款10
假設2：甲取得乙80%股權 非同控 成本法
借：長期股權投資565（含稅公允價）
貸：主營業務收入500（確認收入）
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）65
借：主營業務成本400（結轉成本）
貸：庫存商品400
借：管理費用10（審法評合并走管理）
貸：銀行存款10
假設3：甲取得乙30%股權 重大影響 非合并 權益法
借：長期股權投資-投資成本575
貸：主營業務收入500
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）65
銀行存款10（非合并入初始）
借：主營業務成本400
貸：庫存商品400
作業2 存貨 固定資產 無形資產 投資性房地產處置
存貨處置
借：銀行存款
貸：主營業務收入
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
借：主營業務成本
存貨跌價準備
貸：庫存商品
固定資產處置
借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
借：固定資產清理
貸： 銀行存款
借：其他應付款
貸：固定資產清理
借：固定資產清理
貸：資產處置損益（可借可貸）


無形資產處置
借：銀行存款
累計攤銷
無形資產減值準備
資產處置損益（可借可貸）
貸：無形資產
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
投資性房地產處置
成本模式
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
快速計算對損益的影響：售價-賬面
公允價值模式
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產-成本
-公允價值變動
借：其他綜合收益
貸：其他業務成本
借：公允價值變動損益（可借可貸）
貸：其他業務成本
快速計算對損益影響：售價-賬面+其他綜合收益

本題考核民事糾紛解決途徑。選項A,和解是經濟糾紛的當事人在平等的基礎上相互協商、互諒互讓，進而對糾紛的解決達成協議的方式。選項B,與人身有關的婚姻、收養、監護、扶養、繼承糾紛，不能進行仲裁。選項C,民事訴訟適用于解決橫向關系經濟糾紛，即平等的民事主體之間發生的經濟糾紛。公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系發生糾紛，可以提起民事訴訟。選項D,行政復議適用于解決縱向關系經濟糾紛，即行政管理相對人和行政機關之間發生的經濟糾紛。