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貸款資產證券化是指將債權轉變為證券形式，這種轉變使得債權獲得更多的流動性，這樣可以幫助資產持有者轉移風險，靈活投資，并將資金從余額小戶向余額大戶轉移。貸款資產證券化可幫助金融機構獲得資金，幫助客戶改善債務結構，同時也大大改善市場的流動性。
貸款資產證券化的步驟包括：發行機構首先將貸款資產放入池體，以資產支持證券（ABS）的形式將貸款資產證券化；然后，發行機構將證券出售給投資者，資金由投資者支付給發行機構。最后，發行機構將投資者支付的資金用于替代原有的貸款資產，完成貸款資產證券化的全過程。
貸款資產證券化有助于金融和經濟的發展。首先，貸款資產證券化有利于金融機構的資金募集，降低融資成本并增強資本結構，有助于金融機構的發展。其次，貸款資產證券化為客戶改善債務結構提供了一種靈活的資金來源，有助于客戶靈活投資，促進客戶財務狀況的改善；最后，貸款資產證券化有助于市場流動性的改善，它可以投資者實現投資余額轉移，從而解決資金分配中的問題，改善市場流動性。
貸款資產證券化不僅有助于改善金融和經濟的發展，而且還具有拓展的潛力。目前，貸款資產證券化的應用主要以住房貸款為主，而其他金融貸款的應用較少。未來，可以拓展貸款資產證券化的范圍，尤其是將消費性貸款，中小企業貸款等其他貸款形式也納入其中，以實現金融機構和客戶在資金需求和投資方面的靈活性，更好的滿足市場的需求。
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