房地產開發公司會計科目主要有哪些

房地產開發公司會計科目主要有哪些

1、房地產開發企業會計常用科目有,開發成本、開發費用、預收帳款(房款)、以后就是主營業務收入、預付帳款(供應商)以后就是主營業務成本、長期借款(一般都需要貸款)、短期借款.

2、房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等.這些稅種核算的會計科目有:應交稅費、營業稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等.

3、基本核算方法(流程),房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在"開發成本"下核算.

房地產開發企業契稅會計分錄

一、房地產企業繳納的契稅

1、如果土地購入后就進行開發則作為開發成本處理

借:開發成本-土地出讓及拆遷補償費

貸:銀行存款

2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產處理

借:無形資產-土地使用權

貸:銀行存款

二、其他企業繳納的契稅

借:無形資產-土地使用權

貸:銀行存款契稅的賬務處理

三、對于企業承受房屋權屬所應繳納的契稅,不管是有償取得還是無償取得,按規定都應當計入固定資產價值.股東以房產增資或者出資.

借:固定資產

貸:實收資本(或股本)

資本公積-資本溢價(或股本溢價)

四、支付契稅時

借:其他應付款--契稅(契稅在承受所有權屬時一次性繳納,不通過應交稅費科目核算)?

貸:銀行存款

收到契稅完稅憑證時

借:固定資產

貸:其他應付款--契稅

五、如果是直接用銀行存款或者現金繳納契稅的話,在取得完稅憑證時:

借:固定資產

貸:銀行存款/庫存現金

房地產開發公司會計科目主要有哪些?從我們上面文章中的介紹中,我們可以了解到的是,房地產開發企業在進行賬務處理的時候,需要根據房開企業的特點設立相關的會計科目,比如企業購入的土地用于建立房屋的,可以計入開發產品會計科目中.