投資性房地產屬于資產類嗎

投資性房地產屬于資產類嗎

投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物.不屬于投資性房地產的有:自用房地產,即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產.

"投資性房地產"不屬于 "固定資產",應分別適用不同的企業會計準則.如果以購進、投資轉入或以物抵債等方式取得的不動產,如果符合投資性房地產的定義,會計上按照準則規定計入"投資性房地產"科目,不計入"固定資產"科目核算,其進項稅額可以一次性全額抵扣.如此大額資產的進項稅額可能會造成增值稅長期留抵.

例1. 甲企業為增值稅一般納稅人,2017年1月購置了一套商業房用于出租,購置價為2220萬元,取得增值稅專用發票并認證通過.購置房產時的會計處理如下:(單位:萬元,下同)

借:投資性房地產  2000

應交稅費--應交增值稅(進項稅額) 220

貸:銀行存款 2220

投資性房地產屬于非流動資產.

非流動性資產是指不能在1年或者超過1年的一個營業周期內變現或者耗用的資產. 非流動資產是指流動資產以外的資產,主要包括持有到期投資、長期應收款、長期股權投資、工程物資、投資性房地產、固定資產、在建工程、無形資產、長期待攤費用、可供出售金融資產等.

投資性房地產有哪些需要注意的呢

1.成本模式下的轉換

核算要點:對應結轉,不產生損益.

對應結轉:指無論是投資性房地產轉換為自用房地產,還是自用土地使用權或建筑物轉換為投資性房地產,應將相應的科目對應結轉.科目對應關系如下:

"固定資產"或"無形資產"對應"投資性房地產";

"累計折舊"或"累計攤銷"對應"投資性房地產累計折舊(攤銷)";

"固定資產減值準備"或"無形資產減值準備"對應"投資性房地產減值準備".

不產生損益:指對應科目金額對應結轉,不會產生差額.

2.公允價值模式下的轉換

這種轉換方式下,通常公允價值和賬面價值不一致,會產生差額.借記賬戶以公允價值入賬,貸記賬戶以賬面價值結轉,之間的差額處理思路總結如下:

(1)采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產

[投資性房地產→非投資性房地產]

無論公允價值高或低,公允價值與原賬面價值的差額都計入"公允價值變動損益"科目.

轉換日會計處理:

借:固定資產(或無形資產)(投資性房地產的公允價值)

貸:投資性房地產――成本

――公允價值變動(或借記)

公允價值變動損益(或借記,金額倒擠)

2)自用土地使用權、固定資產、存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產

[非投資性房地產→投資性房地產]

轉換日的公允價值大于賬面價值的,差額貸記"資本公積――其他資本公積"科目,轉換日的公允價值小于賬面價值的,差額借記"公允價值變動損益"科目.

借:投資性房地產――成本(轉換日的公允價值)

累計折舊(或累計攤銷)

固定資產減值準備(或無形資產減值準備)

公允價值變動損益(或貸記"資本公積――其他資本公積")(差額,倒擠)

貸:固定資產(或無形資產)

待該項投資性房地產處置時,將因轉換計入資本公積的部分轉入當期"其他業務收入"科目.

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