企業土地無償轉讓免征土地增值稅

企業土地無償轉讓免征土地增值稅？

合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收“土地增值稅”；

房屋產權、土地使用權以繼承、贈與方式無償轉讓的，免征“土地增值稅”；

個人之間互換住房，經當地稅務機關核實，可以免征“土地增值稅”；

房地產開發企業持有產權未發生轉移的房產，不征“土地增值稅”；

對改建前的企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到改建后的企業，暫不征“土地增值稅”。

按照《中華人民共和國公司法》的規定，非公司制企業整體改建為有限責任公司或者股份有限公司，有限責任公司（股份有限公司）整體改建為股份有限公司（有限責任公司）。對改建前的企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到改建后的企業，暫不征土地增值稅。

投資主體存續的企業合并，房地產轉移，暫不征“土地增值稅”。

按照法律規定或者合同約定，兩個或兩個以上企業合并為一個企業，且原企業投資主體存續的，對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到合并后的企業，暫不征“土地增值稅”。

投資主體存續的企業分立，房地產轉移，暫不征“土地增值稅”。

按照法律規定或者合同約定，企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業，對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到分立后的企業，暫不征“土地增值稅”。

企業改制重組時，發生房地產投資轉移，暫不征土地增值稅。

財政部無償劃轉中的土地增值稅

企業間資產劃轉如涉及不動產、土地使用權,劃入方按接受投資處理的,屬于投資入股方式之一,應當免征土地增值稅(雙方均為非房地產企業),但心里一直不踏實.突然之間,看到如下"老"文件:

《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定,轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為,不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為.

《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅〔1995〕48號)指出,細則所稱的"贈與"是指如下兩種情況.一是房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的.二是房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。

以上內容就是關于企業土地無償轉讓免征土地增值稅的全部介紹了，相信大家都有了一定的了解，作為企業的會計人員，在遇到企業土地進行無償轉讓財務處理時，一定需要了解清楚這無償轉讓是否擁有其他的用途，每種用途的增值稅繳納結果都是不一樣的。如果對于這個問題還有其他的疑問，歡迎大家來會計學堂進行咨詢。