房地產企業業務招待費扣除標準

房地產企業業務招待費扣除標準

開發企業取得的預售收入不得作為廣告費、業務宣傳費、業務招待費等三項費用的計算基數，至預售收入轉為實際銷售收入時，再將其作為計算基數。（2）新辦開發企業在取得第一筆開發產品實際銷售收入之前發生的，與建造、銷售開發產品相關的廣告費、業務宣傳費和業務招待費，可以向后結轉，按稅收規定的標準扣除，但結轉期限最長不得超過3個納稅年度。” 而按照《中華人民共和國企業所得稅法》的有關規定，房地產開發企業的業務招待費、廣告宣傳費的扣除基數都是與收入掛鉤的，沒有收入就不得扣除。而國家稅務總局《關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號） “第六條 企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現”。

據此是否可以認為，房地產開發企業的預售收入作為房地產開發企業的業務招待費、廣告宣傳費的扣除基數？

根據國家稅務總局《關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）第六條規定：“企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現。”只有符合上述規定的收入方可作為業務招待費、廣告宣傳費的扣除基數。

房地產企業業務招待費怎樣算所得稅扣除？

業務招待費定義：企業發生的與生產經營活動有關的業務招待費支出，按照發生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售（營業）收入的5‰：計算“3步法”應稅收入與業務招待費等費用計提基數的關系表“3做2不做”：（1）可以作為計算費用扣除基數的收入：營業收入（包括：①主營業務收入、②其他業務收入、③視同銷售收入（2）不作為計算費用扣除基數的收入：⑴營業外收入、⑵投資收益對從事股權投資業務的企業（包括集團公司總部、創業投資企業等），其從被投資企業所分配的股息、紅利以及股權轉讓收入（投資收益），可以按規定的比例計算業務招待費扣除限額。企業在籌建期間，發生的與籌辦活動有關的業務招待費支出，可按實際發生額的60%計入企業籌辦費，并按有關規定（長期待攤費用）在稅前扣除。

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