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房產"贈與"的免稅范圍有哪些?
贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與,如果是非直系親屬贈與,買賣和贈與交的稅種是一樣的,但贈與稅費更高,如果是直系親屬之間,就要看房子年限、房子面積大小,受贈人名下有無房產來定.
直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬,如父母與子女、祖父母與孫子女等,外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親,如養父母與養子女、養祖父母與養孫子女,有撫養關系的繼父母與繼子女等都是直系血親.
買賣程序所需費用:
增值稅(滿兩年的普通住宅則免增值稅):過戶價÷1.05×5%
契稅:(過戶價-增值稅)×1-3%
城市建設和教育附加費:增值稅×12%
個稅:賣方房子為滿五年唯一則免個稅,核定和核實二選一即可
1、核定:
普通住宅:(過戶價-增值稅)×1%
非普通住宅:(過戶價-增值稅)×1.5%
2、核實
差額×20%
滿足以下3個條件選擇此程序合算,只需交1%-1.5%的契稅
滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房
非直系親屬間
買賣程序所需費用
增值稅(滿兩年的普通住宅則免增值稅):過戶價÷1.05×5%
契稅:(過戶價-增值稅)×1-3%
城市建設和教育附加費:增值稅×12%
個稅:賣方房子為滿五年唯一則免個稅,核定和核實二選一即可
1、核定:
普通住宅:(過戶價-增值稅)×1%
非普通住宅:(過戶價-增值稅)×1.5%
2、核實
差額×20%
贈與程序所需費用
契稅:(過戶價-增值稅)×3%
個稅、增值稅、城市建設和教育附加費與買賣程序相同
直系親屬贈與房產免稅嗎?
1、目前贈與房產是免稅的,如果決定以后不再出售可以這樣辦.
2、如果以后出售,要按出售時評估價的20%征收所得稅.
3、建議你現在按買賣過戶,全部稅費3--10%.
房產"贈與"的免稅范圍有哪些?上文介紹了只有直系親屬才有免稅的可能，還有根據是否有房子等情況來判定，上文介紹了幾個稅費的計算，大家看看是否需要繳納稅費吧，更多相關財務資訊，敬請關注會計學堂的更新！
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