地下車位永久租賃行為增值稅稅目處理

地下車位永久租賃行為增值稅稅目處理?

目前房地產開發企業轉讓車位使用權一般存在兩種形式。一是捆綁住宅轉讓車位使用權，二是單獨轉讓車位使用權。

（一）對于捆綁住宅轉讓車位使用權，在《購房合同》或《車位使用權轉讓協議》中約定車位價款包含在其購房款中，其轉讓車位使用權的行為不屬于無償轉讓不動產，不視同銷售行為。

（二）對于單獨轉讓車位使用權，屬于銷售不動產行為，按照銷售不動產相關規定繳納稅款。轉讓車位使用權，不涉及銷售房地產建筑面積，不得扣除支付的土地價款。

（三）銷售具有產權的車庫、車位，按照銷售自行開發房地產項目規定執行。

解讀：對于其中的(一)、(三)我們是比較易理解的，比如，有的人士解釋為買房贈車位，而將車位視為贈送處理，這就有點想多了，其實就是一個銷售的“叫法”而已，實質是花錢買的兩個標的對象。

對于(二)，這個理解需要這樣考慮，車位使用權，這兒說不好是不是永久使用權，理解上講是可能將人防工程的使用權給賣了，或者是沒有產權情形下的轉讓，定性為銷售不動產，畢竟這不是土地使用權的轉讓，還是合適的。但也有的稅務機關認為不宜定性為銷售不動產，就是使用權，好在兩者在選擇簡易計稅方法及征收率、稅率上是一致的。同時既然轉讓使用權，不屬于房地產可售建筑面積，那就單獨算銷項稅額。不過這也不吃虧，因為土地的價款相當于被可售的分了，也是扣除了的，并不是這兒不讓扣除就“吃虧”了的問題。

租賃的形式？

融資性租賃又稱金融租賃。指租賃的當事人約定，由出租人根據承租人的決定，向承租人選出定的第三者(供貨人)購買承租人選出定的設備，以承租人支付租金為條件，將該物件的使用權轉讓給承租人，并在一個不間斷的長期租賃期間內，出租人通過收取租金的方式，收回全部或大部分投資。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，租賃物的所有權歸出租人。

經營性租賃是指一種短期租賃形式，是指出租人向承租人短期出租設備，并提供設備保養服務，租賃合同可中途解約，出租人需反復出租才可收回對租賃設備的投資。

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