二手房營改增土地增值稅征收

二手房營改增土地增值稅征收

土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅

2、征收對象：增值部分

3、納稅人：賣方

4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收

5、優惠政策：

（1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征；

（2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規定計征；

（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅；

（4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核準，可以免征土地增值稅；

（5）將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免征土地增值稅；

擴展資料：

一般規定

（1）土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不征稅。

（2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其它附著物產權的行為征稅。

（3）土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：

②產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養義務人”。

②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。

整體上來說，營業稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個稅保持不變。計算方式依舊以差額或者全額的方法計算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13；看完后應該就明白了其中的道理，如果還有什么問題，歡迎大家來會計學堂提問。