房產銷售的會計分錄怎么做合適？

房產銷售的會計分錄怎么做合適？

答：小編認為對，于房產銷售，可以看做是“銷售不動產”，則會計分錄這樣做合適：

納稅人銷售房地產老項目，選擇適用簡易計稅方法計稅的，要以取得的全部價款和價外費用為銷售額（不得扣除對應的土地價款），按照5%的征收率計稅，因此：

應納增值稅=3150÷（1+5%）×5%=150（萬元）

其會計分錄為：

借：銀行存款31 500 000

貸：主營業務收入30 000 000

應交稅費——應交增值稅（簡易計稅）1 500 000

【案例分析】

A公司為工業企業，一般納稅人，其名下一棟辦公樓為2016年4月30日之前外購取得，購置發票記載原價為525萬元，不動產所在地與其機構所在地在同一縣。

該不動產為自用，會計上以固定資產核算，銷售前累計折舊100萬元。

2016年11月，A公司決定將此辦公樓以1050萬元的價格對外轉讓，并選用簡易計稅方法計稅，已履行簡易計稅方法計稅備案。

2016年12月15日，A公司申報時，填寫附列資料（三）和附列資料（一），得出本業務簡易計稅應納稅額為：（1050-525）÷1.05×5%=25萬元。

借：應交稅費—簡易計稅（繳納） 25萬元

貸：銀行存款 25萬元

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