企業轉讓房產增值稅稅務處理及相關計算公式

企業轉讓房產增值稅稅務處理及相關計算公式

答：一般情況下，房地產企業的房地產開發費用可以在計算土地增值稅時扣除。具體扣除時分兩種情況：財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。

其他房地產開發費用，按地價和開發成本計算的金額之和的百分之五以內計算扣除；凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按地價和開發成本計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。

其相關的計算公式可以這樣表示：

（轉讓時公允價值-原購買價及稅費）X5%

平價或低價轉讓、按公允價值交易，無增值的，不交增值稅。

至于企業轉讓房產增值稅，其稅務處理如下：

借：固定資產清理

累計折舊

貸：固定資產

借：固定資產清理

貸：應交稅費-營業稅

應交稅費-土地增值稅

借：銀行存款

貸：固定資產清理

借：固定資產清理

貸：營業外收入

土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。

企業轉讓房產增值稅的稅務處理，您有一定的了解了。至于其計算方法，您可以購買會計學堂的課程，我們有專門的會計老師講解。