租房后再轉租所得怎么納稅

租房后再轉租所得怎么納稅

  首先是個人所得稅。個人所得稅一直以來屬于國家稅務的重要組成部分。根據國家稅務總局所下發的關于個人轉租房屋所得收入的征稅方面，有著明確的規定，個人在進行承租的房屋轉給第三人以獲得租金上的收入，是納入個人所得之中的。因此要依法繳納個人所得稅。

  根據個人所得稅項目中的“財產租賃所得”的計算繳納個人所得稅。但是在進行轉租的時候，對于當事人來說是先要繳納一定的租房費用，這點在稅的計算中可以依法的扣除。同時還對文件中對于財產的租賃所得，進行個人所得稅的計算扣除按照以下順序進行：租賃過程之中進行稅費的;繳納，支付租金給出租方，修繕費用由納稅人負責，其他稅法中規定的應扣除的費用。

  需要特別注意的是，根據通知，在轉租房征收的時候按照其所得的百分之十進行征收個人所得的稅費。此外，對于符合相關規定的修繕費用沒有最高可以扣除800元，不足800元的按照實際的修繕費用進行扣除。超過800元的轉扣下月的修繕費用，扣盡為止。扣除相關費用之后，根據實際的收益乘以百分之十進行繳稅。

  其次是印花稅方面，根據我國的法律規定，租賃房屋的印花稅按照千分之一進行貼花，不足1元的按照1元進行計算。關于印花稅的計算，我國在08年的時候又進行一次調整，目前個人出租承租的住房簽訂租賃合同的時候，不計算印花稅費，其他的仍按照千分之一進行貼花。上述的政策對轉租房屋的個人來說，一樣是適用的。

  第三是關于房產稅的方面。按照我國的房產稅暫行條例中的相關文字規定，房屋的產權人在進行房屋出租的時候，需要依照房產的租金的收入來計算和繳納房產的稅率，稅率為百分之十二。同時，針對不同的出租用房，根據用途征收百分之四的稅率。但是對于轉租行為，國家沒有任何一部法律明確地說明了該問題，一般是參照一般租房的稅率進行計算。

  最后是關于城鎮土地使用稅。法律規定擁有房產的個人，其出租的房屋位于城鎮土地使用稅的征收范圍之內的，按照占地面積等進行土地等級的相關規定進行計算。但是對于轉租人，這類并沒有真實房產的人群，是免征土地稅的。

  房屋出租備案后要繳稅嗎

  《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，房屋租賃稅收優惠政策：

  1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

  2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

  3、對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。

  4、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

  根據上述規定，出租房子是要繳稅的，而且我國已經實行了出租房屋備案制度，各地區也出臺了關于租房備案以及繳稅的相關規定對房屋出租備案及繳稅做了相關規定。

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