房地產企業固定資產如何計價

房地產企業固定資產如何計價

　1.購入固定資產的原值，按照買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝調試費和交納的有關稅金計算;

　2.自行建造固定資產的原值，按照建造過程中實際發生的全部支出計算;

　3.投資者投入固定資產的原值，按照評估確認或者投資各方確認的價值計算;

　4.改建、擴建固定資產的原值，按照原固定資產的賬面原值，加上改建、擴建過程中發生的支出，減去改建、擴建過程中發生的變價收入計算。

　5.接受捐贈固定資產的原值，對捐贈方提供了有關憑據的，按照憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費計算。對捐贈方沒有提供有關憑據的，按照同類或類似固定資產的市場價格估計的金額加上應支付的相關經費，或按照捐贈固定資產的預計未來現金流量的現值計算;

　6.經批準無償調入固定資產的原值，按照調出單位的賬面原值加上發生運輸費、安裝費等相關費用計算。

　固定資產按照原值入賬，其價值可由取得各該固定資產時的實際支出數確定，這在核算上比較簡便。在生產資料價格變動不大時，固定資產原值也能反映企業的技術裝備水平，并便于計算折舊。因此，在日常核算中，都以原值作為固定資產計價的標準。但是由于技術進步和勞動生產率的不斷提高，或通貨膨脹，固定資產的再生產成本會不斷降低或提高，從而也會引起固定資產價格的變動。因此，以原值入賬，就會使得不同時期購建的同一固定資產有不同的原值。故當固定資產原值變動較大時，在理論上應按重置完全價值，即按照當時情況下重新購建這項固定資產發生的全部支出入賬。但是，由于固定資產重估價要花費很大的人力、物力和時間，不易經常進行，所以在實際核算工作中很少采用。只有當固定資產原值變動甚大或無原值可以查考時，才根據有關規定按重置完全價值入賬。

　固定資產的凈值，也叫折余價值，是固定資產原值或重置完全價值減去已提折舊后的余額。固定資產凈值，可以反映企業當前實際占用在固定資產上的資金，通過凈值與原值、重置完全價值的對比，還可一般地了解固定資產的新舊程度。

　固定資產的可變現價值，即固定資產可收回金額。它是固定資產凈值減去減值準備后的凈額，能反映哪些市場價格持續下跌或技術陳舊等固定資產的可變現凈額。

房地產企業固定資產的折舊如何核算呢？

　1.賬戶設置

　為了反映企業固定資產折舊情況，企業應設置“累計折舊”賬戶。該賬戶是固定資產的調整賬戶（抵減賬戶），反映的是固定資產的累計折舊情況，也就是反映固定資產因磨損而造成的價值減少情況。

　該賬戶貸方登記每期計提的固定資產折舊額，借方登記固定資產因出售、報廢等而轉銷的折舊額。期末貸方余額反映的是企業固定資產的累計折舊情況。

　　該賬戶只需進行總分類核算，如果需要了解某項資產的已提折舊情況，可從固定資產卡片中的原值、凈殘值，預計使用年限和已使用年限等數據中計算求得。

　2.計提折舊的會計處理

　房地產開發企業每月計提的固定資產折舊額，要計入相關的成本費用賬戶。其中開發現場使用的固定資產折舊額要計入“開發間接費用”賬戶，企業管理部門發生的固定資產折舊額要計入“管理費用”賬戶，專設銷售部門發生的固定資產折舊額要計入“銷售費用”賬戶。其基本分錄如下：

　借：開發間接費用

　　　銷售費用

　　　管理費用

　　　貸：累計折舊

　　按“平均年限法”計提折舊，如果固定資產不發生增減變化，即如果固定資產的原值不變，每月的折舊額也是固定不變的。所以，一般情況下，并不需要每月計算固定資產的月折舊額，每月只要按上月的固定數提取折舊就可以了。

　　只有在固定資產總額發生增減變化的時候，才需要按現行制度的規定對月折舊額進行調整。

　　按現行會計制度的規定，本月增加的固定資產，本月不提折舊，本月減少的固定資產，本月照提折舊。這樣，在本月提取折舊的時候，只需要按照上月增加或減少的固定資產來調整本月的折舊額便可。具體可按以下公式計算：

　　本月折舊額＝上月折舊額+上月增加的固定資產應提的折舊額-上月減少的固定資產應提的折舊額

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