怎樣進行房產置換的賬務處理

怎樣進行房產置換的賬務處理

根據《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換》應用指南規定，企業房屋置換，如果具有商業實質，屬于非貨幣性資產交換。應當以換出資產的公允價值和應支付的相關稅費，作為換入資產的成本，換出資產的公允價值與其賬面價值不相同，就一定會涉及損益的確認。換出固定資產公允價值和換出固定資產賬面價值的差額，計入營業外收入或營業外支出。 

公司房屋置換的會計處理： 

借：固定資產清理 

　　　　累計折舊 

　　　貸：固定資產 

借：銀行存款（補價） 

　　　貸：固定資產清理 

借：固定資產 

　　　貸：固定資產清理 

　　　　　營業外收入

房產置換的增值稅處理

根據《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36 號），建筑物、土地使用權等非貨幣性資產的按照計稅方法，分別采用不同的稅率或征收率。納稅人是一般納稅人還是小規模納稅人，不動產是自建還是外購，不動產是營改增前取得的，還是之后取得的，增值稅一般納稅人對于老房產是選擇簡易計稅方法，還是一般計稅方法，在各種情況下，預繳稅款的計算，應納稅額的計算，納稅地點等，均存在差異。

根據《國家稅務總局關于發布〈納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）規定，分計稅方法歸類如下:

1.納稅人適用簡易計稅方法，包括一般納稅人銷售2016年4月30日前取得的不動產，選擇簡易計稅方法計算增值稅的及小規模納稅人轉讓取得的不動產。當納稅人適用簡易計稅方法時，需考慮不動產屬于自建還是非自建。對于非自建的不動產，納稅人以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額，即差額，5%征收率計算應納稅額。對于自建的不動產，納稅人應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額，即全額，5%計算增值稅。

2.納稅人適用一般計稅方法，包括一般納稅人銷售2016年4月30日前取得的不動產，選擇一般計稅方法計算增值稅的及一般納稅人銷售營改增取得的不動產。當納稅人適用一般計稅方法時，非自建不動產和自建不動產的應納稅額計算規定是一致的。即以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照適用稅率10%計算應納稅額。

怎樣進行房產置換的賬務處理？企業房屋置換，如果具有商業實質，根據《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換》應用指南規定，屬于非貨幣性資產交換。應該按照非貨幣性資產交換來進行賬務處理。同時大家也要注意營改增以后房產置換的增值稅處理。