租賃房屋的增值稅怎么處理？

租賃房屋的增值稅怎么處理？

答：小規模納稅人即單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算增值稅應納稅額，個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額。

一般納稅人：

(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算增值稅應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。

房屋租賃預收款繳納增值稅怎么做稅務處理？

對于房屋租賃預收款繳納增值稅，可以這樣做：

1、預收租金：

借：銀行存款

貸：預收賬款

2、待開具發票時：

借：預收賬款

貸：主營業務收入

應交稅費-應交增值稅-銷項稅

總的來說，對于房屋租賃預收款如何繳納增值稅，收到租金時，貸方做預收賬款，同時計提銷項稅（因為發票已經開具，不計提稅金就和稅務系統銷項稅額不相等），在月末按受益期結轉收入時，不再計提稅金。

租賃房屋的增值稅怎么處理？不同性質的納稅人的稅率和征收率都是不同的，會計學堂的老師還為大家準備了關于異地出租房屋時的納稅征收，想要了解的朋友直接聯系老師吧。