二手房屋增值稅怎么算

二手房屋增值稅怎么算：

購買二手房增值及附加稅的稅點，城六區為5.6%，遠郊區縣為5.5%。算法分以下幾種情況：

1、普通住宅，產權不滿兩年按計稅金額全額征收，產權滿兩年免征。

2、非普通住宅，產權不滿兩年按計稅金額全額征收，產權滿兩年按增值額進行差額征收。

3、商業用房，不管滿不滿兩年，都是按增值額進行差額征收。

房產增值稅怎么算：

　　應納稅額＝增值額×適用稅率－增值額×速算扣除系數。

　　增值稅的征收方式：

　　１、核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的１％征收率征收，這種方式有點像現在的個人所得稅征收方式。如成交價為５０萬元，土地增值稅應為５０００００×１％＝５０００元。

　　２、減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。此種又分兩個情況，見下：

　　（１）能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：

　　①取得房地產時有效發票所載的金額；

　　②按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計５％的金額；

　　③按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金；

　　④取得房地產時所繳納的契稅。

　　（２）不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

　　①取得國有土地使用權時所支付的金額證明；

　　②中介機構評定的房屋及建筑物價格（不包含土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認；

　　③按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

　　在進行計算的時候，要注意，當符合一定的條件，可以免收房產增值稅，比如說，一些城市規定，買賣兩年以上的房產，是可以免征增值稅的，所以要以當地的政策為準。以上就是小編提供的相關的資料，如有不明白的，可以與會計學堂聯系。