個人房產房租收入怎么交稅

個人房產房租收入怎么交稅

答：對個人而言，應交納個人所得稅：  

每月（次）收入不超過4000元時：  應納個人所得稅額  ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用-800]×20%  

每月（次）收入超過4000元時：  應納個人所得稅額  ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用]×（1-20%）×20%  準予扣除項目包括交納的營業稅、房產稅、印花稅等；  

如果是出租居民住用房，稅率為10%；  

修繕費用一月（次）最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續扣，扣完為止。

房屋出租需要繳納的稅賦項目及稅率

1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。

2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。

4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。

5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

綜合上述，個人出租房屋的收入屬于財產租賃所得。根據個人所得稅法規定，個人財產租賃所得應適用20%的稅率征收個人所得稅。財稅〔2008〕24號規定，對個人出租房屋取得的收入減按10%的稅率征收個人所得稅，稅負減半。以上就是小編為大家伙詳細整理的關于個人房產房租收入怎么交的全部內容了，如果大家對于這個問題還有其他的疑問，可以在線向我們專業會計學堂老師提問。