小規模納稅人銷售不動產稅率

小規模納稅人銷售不動產稅率

答：小規模納稅人銷售取得的不動產，按5%的征收率計征增值稅

根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定，小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

小規模納稅人適用５％征收率的情況

１、小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照５％的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

２、小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照５％的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

３、房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照５％的征收率計稅。

４、其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照５％的征收率計算應納稅額。

５、小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照５％的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

６、其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照５％的征收率計算應納稅額。

７、個人出租住房，應按照５％的征收率減按１．５％計算應納稅額。

８、個人將購買不足２年的住房對外銷售的，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買２年以上（含２年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

以上就是小編整理的關于小規模納稅人銷售不動產稅率的知識，不同規模的納稅范圍以及稅率是不同的，所以大家應該根據不同的類型進行相關的稅收的繳納，如果還有不理解的歡迎來咨詢找會計學堂的專業老師為你解答。