土地增值稅預征的方法有哪些？

土地增值稅預征的方法有哪些？

答：全國土地增值稅預征是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。

納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后的7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

1、土地增加稅的計征方式分核實征收、核定征收兩種。核定就是固定一個率，除非特殊情況不做清算。

2、預征就是預先核定警戒增加率，后還需清算，預征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增加稅稅率。土地增加稅原則上一定要清算，達到85％以上銷售的或者視同銷售的必須清算。

3、預征土地增加稅是在還沒有正確計算出房地產項目增加率的情況下，為確保稅款平穩，均勻的流入國庫，而采取的預先征收土地增加稅的辦法。

土地增值稅預征率是多少？

１、全國普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率分別為：２％、３％、４％，其他地區普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率按國家稅務總局規定的標準，即２％執行。

２、納稅人根據自行計算的預計增加率預繳土地增加稅，對計算出的預計增加率大于１００％且小于或等于２００％的房地產開發項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為５％。

３、對計算出的預計增加率大于２００％的房地產開發項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為８％。預計增加率根據《中華人民共和國土地增加稅暫行條例》及其實施細則的規定計算。

４、全國保障房仍暫不預征。公共租賃住房、廉租住房、經濟適用房、城市和國有工礦棚區改造安置住房等保障性住房，暫不實行預征。

５、目前主要針對不動產和建筑行業采用預征辦法，主要有５％、３％和２％的檔次。預征增加稅是一種出于稅款均衡入庫需要的預交方法，需要在規定時間內按照規定稅率或者征收率重新進行計算和申報。

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