土地增值稅清算怎么做

2019-03-20 11:40 來源:網友分享
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隨著營改增稅法的不斷改革,其中土地增值稅是大家關注的一個話題,在土地轉讓時不管單位還是個人都要依法繳納土地增值稅的,在征收土地增值稅是根據情況的不同,征收稅率也不一樣,那么接下來就由小編對于土地增值稅清算怎么做的知識具體介紹一下,希望大家能夠有所了解。

土地增值稅清算怎么做

答:土地增值稅=增值額稅率-扣除項目合計速算扣除系數

增值額:核定價(含稅)-增值稅-扣除項目合計

扣除項目合計:買入價格+買入契稅+附加稅+本次印花稅+折舊

折舊=買入價格5%年限

增值率=增值額÷扣除項目合計

土地增值稅清算怎么做


納稅人清算土地增值稅的資料

(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見附件,各地可根據本地實際情況制定)。

(二)房地產開發項目清算說明,主要內容應包括房地產開發項目立項、用地、開發、銷售、關聯方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況。

(三)項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的,納稅人還應提供記賬憑證復印件。

(四)納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目,還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。

綜合上述,土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入,減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據,并按照四級超率累進稅率進行征收。以上就是小編整理的關于土地增值稅清算怎么做的全部內容了,請持續關注會計學堂網的更新,相信你一定能有所收獲!

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