土地增值稅清算怎么做
答:土地增值稅=增值額稅率-扣除項目合計速算扣除系數
增值額:核定價(含稅)-增值稅-扣除項目合計
扣除項目合計:買入價格+買入契稅+附加稅+本次印花稅+折舊
折舊=買入價格5%年限
增值率=增值額÷扣除項目合計

納稅人清算土地增值稅的資料
(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見附件,各地可根據本地實際情況制定)。
(二)房地產開發項目清算說明,主要內容應包括房地產開發項目立項、用地、開發、銷售、關聯方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況。
(三)項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的,納稅人還應提供記賬憑證復印件。
(四)納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目,還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。
綜合上述,土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入,減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據,并按照四級超率累進稅率進行征收。以上就是小編整理的關于土地增值稅清算怎么做的全部內容了,請持續關注會計學堂網的更新,相信你一定能有所收獲!








官方

0
粵公網安備 44030502000945號


