門面房入股需要繳納房屋租賃稅嗎？

門面房入股需要繳納房屋租賃稅嗎？

首先討論一下門面房入股的事情，所謂以門面入股，必須轉移門面的產權給公司。公司法規定,股東以非貨幣財產出資的,應當依法辦理其財產權的轉移手續。這里的手續,是指過戶手續,即將原來屬于股東所有的財產,轉移為屬于公司的所有的財產。如股東以房產出資的,必須到房管部門辦理房屋所有權轉移手續,將房屋所有權人由股東改為公司。股東繳納出資后,必須經依法設立的驗資機構驗資并出具證明，依法設立的會計師事務所等,可以依法承擔股東出資的驗資工作。

既然已經歸入公司名下，房屋租賃稅是一種由出租方繳納的稅款，若企業將此門面房出租，企業就要繳納房屋租賃稅了。

如果雖然股東是門面房入股，但是并沒有將其轉入名下，而是選擇免收裝飾公司的租金，此時等于是以租金入股，那么雖然是免收租金，作為股東的同時也是房東，股東就要繳納房屋租賃稅了。

房屋折舊提完了要交房產稅嗎？

房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。按照稅法規定：1、對納稅人經營自用的應稅房產實行從價計征，將房產原值一次性減除10%～30%后的余值按照1.2%的年稅率計算繳納房產稅。2、對將房產出租的實行從租計征，即以房產租金收入為房產稅的計稅依據按照12%稅率計算繳納房產稅。3、對于個人出租住房，按4%稅率征收。對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產稅。A公司原有的房產和新建及外購的房產均為自用，顯然應按照房產余值從價計征;對于融資租入的房產，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條的規定：“房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。”不論是否取得房產證，若屬于房產稅的納稅義務人，則應按規定繳納房產稅。由此可知，是否辦理房產證并不是應否繳納房產稅的必要前提，房產用于生產經營，就應按有關規定繳納房產稅。

綜上所述，交納房產稅與是否提足折舊沒有關系，自有房產應納稅額＝房產原值×（1－扣除比例）×1.2％，租賃房產應納稅額=租金*12%。

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