土地增值稅計算公式和速算方法是怎樣的？

按照土地增稅四級超率累進稅率的規定，土地增值稅也就基本可以確定下來，下面便是關于土地增稅的計算公式和速算法方法

【土地增值稅計算公式】

應納土地增值稅=增值額×稅率

【土地增值稅的速算方法】

納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

(一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。

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(1)以轉讓房地產的增值額為計稅依據。

土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。

(2)采用扣除法和評估法計算增值額。

土地增值稅計算方法上考慮我國實際情況，以納稅人轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的余額作為計稅依據。對舊房及享筑物的轉讓，以及對納稅人轉讓房地產申報不實、成交價格偏低的，則采用評估價格法確定增值額，計征土地增值稅。

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