融資租賃出租方什么時候確認收入?

融資租賃出租方什么時候確認收入?

出租人應將租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值,并同時記錄未擔保余值,將最低租賃收款額與未擔保余值之和與其現值之和的差額記錄為未實現融資收益.

在租賃開始日,出租人應按最低租賃收款額,借記"應收融資租賃款"科目,按未擔保余值的金額,借記"未擔保余值"科目,按租賃資產的原賬面價值,貸記"融資租賃資產"科目,按上述科目計算后的差額,貸記"未實現融資收益"科目.出租人發生的初始直接費用,通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等.出租人發生的初始直接費用,應當確認為當期費用.借記"管理費用"等科目,貸記"銀行存款"等科目.

出租人每期收到的租金包括本金和利息兩部分.未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配,確認為各期的融資收入.分配時,出租人應當采用實際利率法計算當期應確認融資收入,在與實際利率法計算結果無重大變化的情況下,也可以采用直線法和年數總和法.

出租人每期收到的租金,借記"銀行存款"科目,貸記"應收融資租賃款"科目.同時,每期確認融資租賃收入時,借記"遞延收益-未實現融資收益"科目,貸記"主營業務收入融資收入"科目.

當出租人超過一個租金支付期沒有收到租金時,應當停止確認收入,其已確認的收入,應予轉回,轉作表外核算.到實際收到租金時,再將租金中所含融資收入確認為當期收入.

或有租金應當在實際發生時確認為收入.借記"應收賬款"、"銀行存款"等科目,貸記"主營業務收入-融資收入"

經營租賃和融資租賃的主要區別是什么?

1、作用不同

融資租賃行為能使企業縮短項目的建設期限,有效規避市場風險,同時,避免企業因資金不足而放過稍縱即逝市場機會.經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但并不想擁有的資產.特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經營租賃.

2、兩者判斷方法不同

融資租賃其實質就是轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬,某種意義來說對于確定要行使優先購買權的承租企業,融資租賃實質上就是分期付款購置固定資產的一種變通方式,但要比直接購買高得多.而對經營租賃則不同,僅僅轉移了該項資產的使用權,而對該項資產所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移,仍然屬于出租方,承租企業只按合同規定支付相關費用,承租期滿的經營租賃資產由承租企業歸還出租方.

3、租賃程序不同

經營租賃出租的設備由租賃公司根據市場需要選定,然后再尋找承租企業,而融資租賃出租的設 備由承租企業提出要求購買或由承租企業直接從制造商或銷售商那里選定.

4、租賃期限不同

經營租賃期較短,短于資產有效使用期,而融資租賃的租賃期較長,接近于資產

的有效使用期.

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