無法提供原值的二手房個稅怎么繳納

無法提供原值的二手房個稅怎么繳納

答：根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。

房屋轉讓所得計算要扣除房屋原值和相關稅金

答：李先生2016年賣了一套老房子，成交價格100萬元，其他收入共8萬元，李先生不知道轉讓房產取得的所得應如何計入年所得當中，也不清楚自己到底應不應該進行年所得12萬元的納稅申報，為此特地到當地地稅局咨詢。

根據《國家稅務總局關于印發〈個人所得稅自行納稅申報辦法（試行）〉的通知》（國稅發［2006］162號）的規定，財產轉讓所得，按照應納稅所得額計算，即按照以轉讓財產的收入額減除財產原值和轉讓財產過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額計算。由于年代久遠，李先生已經無法提供當初的購房發票，轉讓住房時按照轉讓收入的1%核定征收了個人所得稅。根據《國家稅務總局關于明確年所得12萬元以上自行納稅申報口徑的通知》（國稅函［2006］1200號）的規定，個人轉讓房屋所得，采取核定征收個人所得稅的，按照實際征收率（1%、2%、3%）分別換算為應稅所得率（5%、10%、15%），據此計算年所得。按照上述年所得的計算規定，即計稅價格乘以5%應稅所得率得出應納稅所得額，李先生此項所得為5萬元，再加上其他各項所得8萬元，一共13萬元，符合年所得12萬元以上自行申報的條件。

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