不動產的局部拆除新建資產的賬務處理怎么做?

不動產的局部拆除新建資產的賬務處理怎么做?

拆除重建時，先將固定資產轉入“在建工程”：

借：在建工程

累計折舊

貸：固定資產

拆除部分，沖減在建工程：

借：營業外支出

貸：在建工程

增建部分，增加在建工程價值：

借：在建工程

貸：相關科目

完工時，轉入固定資產：

借：固定資產

貸：在建工程

以后，按固定資產新的價值和預計使用年限重新計算折舊。

出售不動產賬務處理怎么做?

①收取轉讓款：借：銀行存款 貸：固定資產清理

②結轉固定資產、累計折舊科目金額： 借：固定資產清理 累計折舊 貸：固定資產

③計提相關稅費：借：固定資產清理 貸：應交稅費-應交營業稅，應交城市維護建設稅，應交教育費附加。

④結轉固定資產清理賬戶的余額：借：固定資產清理 貸：營業外收入-處理固定資產凈收益

或借：營業外支出-處理固定資產凈損失 貸：固定資產清理。

不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物。

與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產作為自然物的特性有: 不可移動性，又稱位置固定性，即地理位置固定;
個別性，也稱獨特性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異;耐久性，又稱壽命長久。

如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值; 數量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經濟供給有彈性。

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