不動產初始登記費記什么科目?

不動產初始登記費記什么科目?

房地產公司交納的產權初始登記費應記入“開發成本——前期費用——初始登記費”

產權初始登記乃房地產開發產品銷售之必要條件，是房地產開發產品完工的最后環節，仍屬于生產環節，如同產品檢驗合格證一樣，產權初始登記證是房地產開發產品在法律上的合格證，因此產權初始登記費是開發成本。

不動產初始登記流程是怎樣的?

(一)登記范圍

具有房地產開發資質的房地產開發企業在國有出讓土地上開發經營的房屋的初始登記。

(二)業務流程

申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔

各環節辦理時限：受理后2個工作日內移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。

(三)收件資料

1、登記(詢問)申請書;

2、申請人的身份證明(復印件);

3、國有土地使用證和宗地圖(復印件);

4、建設工程規劃許可證及其附件(包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規圖)或者建設工程符合規劃的證明;

5、建筑工程施工許可證;

6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明;

7、房產測繪報告書和計費表;

8、白蟻防治證;

9、房地產開發資質(復印件);

10、商品房預售許可證(復印件);

11、物管用房確認文件;

12、其他必要材料。

①土地上原有房屋拆遷(除)的，須先辦理房屋所有權注銷登記;拆遷(除)房屋未辦理房屋所有權登記的，須提交查檔證明和具結書。

②聯合建房的，須提交產權分割協議。

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